第313章，盈泰商城
第313章，盈泰商城：
中大，教師公寓，二樓書(shū)房。
看完張宣的商業(yè)策劃書(shū)，李梅陷入了沉默，許久后直直地抬頭盯著張宣問(wèn)：
“你是先知嗎，生而知之？”
張宣自我笑笑，顧左右而言它：“這東西我陸陸續(xù)續(xù)準(zhǔn)備了半年之久，你覺(jué)得怎么樣？”
李梅實(shí)話實(shí)說(shuō)：“很多理念比我和天河廣場(chǎng)的先進(jìn)，有些甚至聞所未聞，真的驚艷到我了，讓我嘆為觀止，由衷佩服。
但在細(xì)節(jié)上，還是有很多欠缺的地方，這個(gè)可以借鑒天河廣場(chǎng)的方案進(jìn)行填充。”
張宣點(diǎn)點(diǎn)頭，這個(gè)評(píng)價(jià)非常中肯。
他的理念先進(jìn)，來(lái)源于后世的所見(jiàn)所聞，在李梅看來(lái)自然是十分驚艷的。
可一些細(xì)節(jié)末枝上，張宣畢竟不是業(yè)內(nèi)專業(yè)人士，肯定有很多紕漏。
好比他就是一個(gè)將軍，下達(dá)指令尚可。但真刀真槍上前線去干，還得是手底下的士兵。
兩人商議一番，決定以張宣的策劃案為中心、為框架、為主旨，以天河廣場(chǎng)的方案做參考、做補(bǔ)充。
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從中午到下午，從下午到晚上，兩人一直在討論....
中間就吃了一個(gè)晚餐，邀請(qǐng)盈泰外貿(mào)公司的9個(gè)員工吃了一頓大餐。
吃完飯后，兩人又縮進(jìn)了辦公室，聚精會(huì)神地繼續(xù)工作...
如此一連幾天，在兩人廢寢忘食的努力下，通過(guò)對(duì)天河路8號(hào)附近的交通、業(yè)態(tài)、商業(yè)環(huán)境、人流現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研后，得出第一手資料，終于把策劃案搞定了。
由于天河路8號(hào)坐落于羊城城市新中軸線上，位于天河商圈的中心位置，是后世羊城CBD中央商務(wù)區(qū)、毗鄰天河體育中心和羊城火車東站，如今有60多條公交線路在此設(shè)站，交通極為便利。
兩人把自家廣場(chǎng)定義為：集購(gòu)物、商務(wù)、美食、娛樂(lè)、休閑、會(huì)展和康體8大功能于一體的現(xiàn)代化城市廣場(chǎng)。
計(jì)劃薈萃各種品牌商品的大型百貨公司，五星級(jí)電影院，以及多家各具特色的中外名牌專賣店。為羊城市民和游客購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、觀光的好去處。
參考后世的全球十大商業(yè)廣場(chǎng)的模式，著重以香江最具魅力的商業(yè)中心太古城為基礎(chǔ)模板。
為什么以太古城為模板？
那是因?yàn)閮扇酥捞旌訌V場(chǎng)也是參照太古城的。
只是天貿(mào)集團(tuán)作為第一個(gè)吃螃蟹的人，可能擔(dān)心現(xiàn)如今的羊城經(jīng)濟(jì)無(wú)法跟有著亞洲四小龍美譽(yù)的香江媲美，承載不了那么大的消費(fèi)規(guī)模，從而自動(dòng)做了減法。
但張宣野心勃勃，不僅沒(méi)做減法，反而做了加法。
張宣和李梅商議一番后，計(jì)劃黃金比例為：餐飲占比18，娛樂(lè)占比0，零售占比5。
計(jì)劃日均承載客流量為100萬(wàn)，可供4萬(wàn)人同場(chǎng)同時(shí)消費(fèi)。
廣場(chǎng)占地5.萬(wàn)平方米，建筑總面積預(yù)估40萬(wàn)平米以上。
計(jì)劃構(gòu)建一個(gè)超大型購(gòu)物商城、兩座甲級(jí)寫(xiě)字樓、一家五星級(jí)酒店和酒店式服務(wù)住宅、一個(gè)文化中心、一個(gè)棕櫚廣場(chǎng)。
另外還有若干停車位，初步預(yù)算不少于1500個(gè)。
地上七層、地下兩層半東塔樓為超大型購(gòu)物商場(chǎng)。
50層五星級(jí)酒店式公寓西塔樓。
兩座甲級(jí)寫(xiě)字樓的初步規(guī)劃是0層。
商城也好，五星級(jí)酒店也好，甲級(jí)寫(xiě)字樓也罷，張宣野心勃勃，不建則已，要建就要以羊城的地標(biāo)建筑打造。
當(dāng)然了，張宣的目標(biāo)是要弄就弄最好的，但經(jīng)費(fèi)預(yù)算加起來(lái)也不低，參考天河廣場(chǎng)的1億投資，兩人細(xì)細(xì)核算一陣后，均認(rèn)為總投資不能低于15億。
15億！
張宣看到一串串?dāng)?shù)據(jù)匯總后得出的總金額，心肝都在打顫，頭皮都發(fā)麻。
見(jiàn)他望著數(shù)字發(fā)憷，李梅笑說(shuō)：“這只是我們倆的外行預(yù)算，不能當(dāng)數(shù)，一切要等專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)評(píng)估以后才能定下來(lái)，也許用不了這么多呢。”
張宣眼皮跳跳：“得了吧，我們雖然是外行，但畢竟天河廣場(chǎng)的參考案例擺在這里，人家都把各類花銷都標(biāo)的明明白白了，峩估計(jì)到時(shí)候的金額只會(huì)高于15億，不可能低。”
李梅沒(méi)反駁，而是打趣道：“要不你降低降低標(biāo)準(zhǔn)。比如這地標(biāo)建筑可以取締，用普通建筑就可以，這樣預(yù)算會(huì)少一大截。”
張宣猛烈搖頭：“要是把地標(biāo)性建筑方案取締了，那我干脆不建了。
咱要做就做中國(guó)第一，這樣才能打響名氣，做到舉世聞名。這樣才能壓制天河廣場(chǎng)，做到財(cái)源滾滾，這才是我的初衷。”
張宣雖然說(shuō)是說(shuō)的這么豪邁，其實(shí)心里也是打鼓得緊。
這年頭的15億啊！
擱新世紀(jì)后，起碼也是50億起步了。
大手筆投資！
真是超級(jí)大手筆投資！
不過(guò)好在方案分為三期。
可以慢慢來(lái)，一期一期來(lái)。
反正資金結(jié)構(gòu)也是借鑒隔壁天河廣場(chǎng)的4：：，不用一下子全部到位。
這樣平攤下來(lái)，其實(shí)每期資金壓力也不是那么大。
而中間漫長(zhǎng)的工程時(shí)間，張宣作為重生者，還是有自信掙到那份錢的。
當(dāng)然了，兩人也不傻，這么大手筆的投資，在羊城歷史上都是罕見(jiàn)，肯定要到處跑跑，向上面要政策，要利好那肯定是必須的。
只要某些人不是傻子，自然能看到這份規(guī)劃的無(wú)限潛力。
能作為一張名片帶動(dòng)羊城經(jīng)濟(jì)的巨大潛力。
可是羊城這樣的前沿大城市，傻子能入駐的了嗎？
所以在這個(gè)改革開(kāi)放的關(guān)鍵節(jié)口，這個(gè)以成績(jī)?yōu)橹饕饬繕?biāo)準(zhǔn)的生態(tài)環(huán)境里，張宣自信，這份規(guī)劃提交上去，應(yīng)該是能得到有識(shí)之士的看重的。
如果真是那樣，嚯，那綠燈肯定是一路往下開(kāi)了...
如果，萬(wàn)一要是實(shí)在不行…
那就，那就拐個(gè)彎隱晦地跟陶歌說(shuō)說(shuō)。
比如以找設(shè)計(jì)師為名，讓陶歌推薦推薦，我就不信她看了這份規(guī)劃后不告訴陶顯。
要是讓銀角大王知道了，要是能引起銀角大王的注意，那一切又不同了。
當(dāng)然，這只是沒(méi)路可走時(shí)的最后辦法。
只要還有路可走，就不這么做。
不過(guò)要是中途能自發(fā)地把銀角大王吸引過(guò)來(lái)了，那又是另外一回事。
這就好比，你花錢找妹子和妹子主動(dòng)免費(fèi)的區(qū)別。
忙碌一陣，寫(xiě)完最后一個(gè)字，李梅直起酸痛不已的腰身，目光炯炯地望著張宣：
“你給我們廣場(chǎng)取個(gè)名字吧。”
張宣想都沒(méi)想就直接說(shuō)：“不用取，有現(xiàn)成的，直接照搬公司名字。”
李梅道：“盈泰廣場(chǎng)？”
“對(duì)。”張宣點(diǎn)頭。
李梅有些疑惑：“這名字咋聽(tīng)是不錯(cuò)，可你的野心是打造中國(guó)第一CBD，似乎差了點(diǎn)。”
張宣擺擺手，不敢茍同道：“你這是思維固化了。
在我看來(lái)，只要CBD成功了，成為了世界級(jí)的存在，成為媲美東京銀座的存在，你就叫它阿貓阿狗一樣也朗朗上口，深入人心。
就盈泰廣場(chǎng)吧，這樣一舉兩得，能把公司名氣打出去。”
李梅偏頭思索小會(huì)，最后還是同意了。
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