位于鼓樓附近的家樂福大型商超，正好在金陵城的肚臍眼位置，從這里出發，距離城市的東南西北邊緣郊區都差不多遠。

新百商場牢牢占據城南地區最繁榮的商業地界，是無可匹敵的城南地區商業王者，中央門商場則盤踞在城北商業中心，是整個蘇省最大的單體商業建筑，在全國的規模也屈指可數。

而城市中心鼓樓地區，完全是一片商業空白，就由家樂福超市來占據好了。

“老板。”

杜博經理的聲音，讓王耀城從沉思中醒來，注目看過去，輔導員蔡琳琳已經不在座位上，不知道去了哪里。

“方才夏會計進來，帶著蔡老師在商場里轉轉。”

杜博解釋了一句，繼續說道；“夏會計好像不太高興，狠狠盯了你兩眼，呵呵，我裝作沒有看到。”

公司里面走得近的高層，多少都嗅出了夏淑貞和老板的曖昧情緒，雖然年齡比老板大了好多，但抗不住夏會計靚麗的美顏。

現在只剩下，老板什么時候陷落的問題？

只要有點眼力勁兒，公司高層都不會把夏淑貞與普通的會計等同起來，自然要高看一分。

王耀城不在意的揮了下手，問道；“有其他事嗎？老鄭那邊的家樂福廣場人員培訓怎么樣了？”

“鄭富山天天盯著呢，已經招聘了500余名工作人員，目前正在緊張的培訓中，每天八個小時上課，從11月1號起，輪流到我們太平洋家電商場來實習，幫著應付顧客。

老板，一名營業員需要培訓兩個月時間嗎，是不是培訓時間太長了？”

“當然需要，我們這一次招聘的員工都是優中選優的，起步就要高中以上學歷，其中男職工占據了一半，大專以上學歷的有80多人，我要把家樂福廣場人員培訓搞成一個人才學校。

以后太平洋家電商場的擴張，就從這些人才里面抽取，然后派到各個分店使用。

這樣上手更快，從這個角度來看，老鄭其實在幫你培養人才。”

“這樣當然好，哈哈哈哈……”

杜博經理笑的牙不見牙，心里面樂開了花，看了一下報表說道；

“是這樣的老板，我們賬戶上的應付貨款始終是個問題。

我私下里個人的意見，各品牌的應付貨款數額巨大，而且以后會越滾越大，總規模不會低于兩千萬，隨著結賬期的滾動結余，這筆錢一直會留在賬上。

是不是可以考慮優先償還家電商場的1200萬貸款，畢竟利息負擔不小，不如把這筆錢先還了。”

杜博經理說的很有道理。

這個年代的通脹率很高，四大國有銀行的貸款利息同樣驚人，一年期貸款利率達到9%，這還不是最高的，以后幾年經濟發展過熱中，五年期貸款利率甚至達到驚人的15.3%。

太平洋家電商場在金陵商業銀行這一筆1200萬的商鋪抵押貸款，利率達到9.8%，每年光付出利息就要100多萬。

由此可以看出，賬上始終趴著兩千多萬巨款，是多么幸福的一件事。

王耀城伸出修長的手指在茶幾上敲了敲，沉吟了下道；

“不忙，我們現在應該是趁著家電商場火熱的勁兒，在新街口和湖南路等商圈開設分店，借著這股東風趁勢而起，把營業網點鋪滿核心商圈，繼續做大家電商場這塊蛋糕。”

提前還銀行貸款，開什么玩笑？

現在要瘋狂的買進商鋪，擴大經營面積，賺取更多的營業利潤夯實根基，這才是正解。

以中山北路的這15家商鋪為例；

加上裝潢資金，總共投入了600余萬，這筆巨款，太平洋家電商場兩個月就賺回來了，頭腦秀逗了才會停止擴張。

也許其他的家電商場，不會有這么火爆的生意，但是盈利是毋庸置疑的，更何況還有巨大的升值潛力讓人期待，怎么看都是一筆劃算買賣。

他繼續交代；

“這樣辦，老杜，從明天開始，你每天下午抽出兩個小時時間，和范慶云一起掃街。

在金陵市沿著主要干道商圈，給我一家一家的去看，一家一家的去談，我讓羅前進開車跟著你們。

我的要求是地理位置一定要好，可以改建成規模最少3～5000平方的大型家電商場。

如果能有更大面積的好地皮，那就改建成家樂福商超。

第一目標就要放在最繁華的新街口商圈，四環路以里的位置都是我們的目標。

尤其是新百商場的南面和西面，要重點考察談判。

次要目標是湖南路和山西路，至于城北就作為備用方案考慮，挑選出五六個地點準備開發。

這個任務很重要，反正你們要把金陵城反復梳理幾遍。

這就是你們今后二個月的任務，要在年底前完成。”

啊?

杜博經理嘴張的有鴨蛋大，有點跟不上老板的快節奏。

這邊，太平洋家電商場營業不過半個月時間，剛剛進入平穩發展的軌道，上升的勢頭非常喜人。

那邊，老板又要開辟新戰場。

將原定明年的擴張任務，提前到今年底完成，一個又一個的主意簡直讓人目不暇接，這邊剛忙完，喘不上一口氣來就要跟著繼續跑馬圈地。

跟著這樣的老板，工作雖然勞累但是有奔頭，光明前景可期。

“好的，明天早會的時候，我把手里的工作安排一下，再和范經理溝通好，明天下午我們就出發掃街，一定把這個工作做好、做扎實。”

“好，你一個，范經理一個，加上羅前進和史學義四個人，共同組成商業談判小組，具體工作由你牽頭，范經理持續跟進。

談好一個地皮，我給你們談判小組獎勵一萬元，就按照四:四:一:一比例分配獎金。”

“呃……這是我們份內的工作，就用不著重獎了吧。”杜博經理還是厚道人，覺得拿這筆高額獎金有些不安。

“不要多說了，就這么辦。”

王耀城還是一貫霸氣的作風，既然定了的事情就不容更改，只要做得好就有重獎，皇上還不差餓兵呢。

所謂；重賞之下，必有勇夫。

高額獎金有利于調動大家的積極性，刺激所有人的主觀能動性，最大限度的做好工作。

說一千道一萬，自己是最大的受益者。

可別人都不傻，為什么要把自己位于核心商圈的產業地皮出讓，給別人大發其財呢?

將下金蛋的老母雞賣了，豈不是太蠢了嗎？

看這個問題，絕不能脫離90年代初，經濟騰飛初始階段的這個歷史時期，機遇一旦錯過就不會再有。

亞洲最大的綜合性商用建筑“東方廣場”是怎么誕生的？

1992年夏

香港富商董建華旗下的董氏集團下屬“東方海外公司”，準備在國內投資一塊地產發展，目標大概圈定在燕京城內。

為此，在公司任職的29歲姑娘周凱旋找到朋友張培薇說；

“我們在燕京城找一塊有投資價值的地皮，如果董先生不做，就我們兩個做，投資一人一半，做什么我們自己決定。”

于是乎

在八月的一天，兩個年輕女人采用逛街的辦法來實現夢想。

她們在長安街上走來走去，將目光鎖定在兒童電影院那棟六層高的小樓上，這里位于長安街，距離天安門廣場僅僅1200米，是不折不扣的鉆石級地段。

周凱旋和張培薇并沒有多少錢，她們商量好在香港銀行做貸款，把小樓重新裝修一下，開設一家進口商品的店鋪。

就這樣，兩個年輕女人直接走進去，電影院的女經理接待了她們。

周凱旋直接開門見山地道出了來意，要買下這棟小樓，女經理豈敢做主，當時就打電話通知了東城區文化局長陳品。

很快的，兩位年輕女人得到了回音；

“兒童電影院不能單獨開發，整個東長安街及王府井地區都屬于統一規劃，要開發，兒童電影院必須將周邊1萬平方米面積整片開發。”

意思是什么？

兒童電影院這一棟樓不能單獨開發，要開發把附近地皮都拿走，越多越好。

實質上

聰明的周凱旋很快的領會了這個意思，做出了一個更大膽的計劃，將周邊的幾塊地一并吃下，開發面積從1萬平方米擴展到10萬平方米。

一切就是這么簡單，就是這么不可思議，這樣的財富神話簡直像夢一樣，周凱旋倒手將地皮賣給了亞洲首富李嘉城先生，直接賺到4億港元的傭金。

由此，亞洲最大的“東方廣場”閃亮出爐，巍峨屹立于肅穆的長安街上。

這座長安街上的地標性建筑“東方廣場”，憑借優越的地段和高高在上的逼格，一直保持百分之九十八以上的滿租率，收益十分驚人。

東方廣場項目陸續開發了十多年，至2004年全部竣工，總建筑面積近80萬平方米，由13棟單體建筑組成，彰顯了燕京城恢弘大氣的格局。

僅一年的租金收入，就達到28億之巨。

在神州大陸的單個項目物業中，“東方廣場”租金之高無出其右，可謂是一只下金蛋的雞。