徐志說(shuō)道：“年底之前一定能結(jié)束！”

美國(guó)那邊的談判其實(shí)已經(jīng)接近尾聲，價(jià)格分歧也就在幾十萬(wàn)美元上下，更多的時(shí)候，談判雙方還是在討論員工就業(yè)，去處的問(wèn)題，因?yàn)樯婕暗焦?huì)以及來(lái)香江工作的問(wèn)題，所以扯皮的事還得再拖延一段時(shí)間，只要這些事情結(jié)束，價(jià)格方面雙方再各退一步就好！

李嘉成點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“好，徐生可以安排人來(lái)我們長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，我會(huì)安排手下一起去一趟天水圍，選定你們美的需要的地方。”

徐志笑道：“可以，另外，雖然是你我兩方的合作，不過(guò)不管是工廠還是小區(qū)，都需要交通的方便，這一方面港府應(yīng)該也做些什么吧？”

李嘉成點(diǎn)頭道：“不錯(cuò)，其實(shí)我們長(zhǎng)江實(shí)業(yè)已經(jīng)在和港府就關(guān)于天水圍周邊的交通環(huán)境進(jìn)行開(kāi)發(fā)進(jìn)行談判，港府想把天水圍做成一個(gè)新市政，交通和基建方面的投入其實(shí)已經(jīng)有了預(yù)算，只不過(guò)這筆錢(qián)怎么花還沒(méi)確定下來(lái)。

目前可不止我們長(zhǎng)江實(shí)業(yè)一方準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)天水圍，其他房地產(chǎn)商其實(shí)也有打算，大家都在爭(zhēng)港府的投資，畢竟小區(qū)周邊配套越好，越容易出售。

我回去后會(huì)和律師提一下美的投資的事情，這可以帶動(dòng)就業(yè)，刺激天水圍的經(jīng)濟(jì)，我想港府不會(huì)拒絕這種好事！”

徐志笑道：“可以，我方的律師也會(huì)加入進(jìn)去，到時(shí)候大家一起合作！”

李嘉成笑道：“好，那這樣我們的合作可就更多了。”

徐志笑了笑沒(méi)有說(shuō)話，他旗下的公司根本沒(méi)有開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)住宅的經(jīng)驗(yàn)，而這一行其實(shí)水極深，連很多英資巨頭都折在里面，徐志也不敢隨便進(jìn)入進(jìn)去，而天水圍工廠項(xiàng)目一旦成立，就只會(huì)便宜一堆房產(chǎn)巨頭。

如果和港府談判，的確也可以獲得同樣的效果，之前的主板工廠談判不順利是因?yàn)楹螄?guó)原要求工廠必須在九龍，港府自然不同意低價(jià)出售土地。

但在天水圍的話，一片地皮免費(fèi)還是沒(méi)問(wèn)題的，不過(guò)后續(xù)地產(chǎn)的受益方是誰(shuí)就不是徐志能夠控制的，現(xiàn)在和李嘉成合作，至少表面上能夠控制事情的發(fā)展。

工廠的項(xiàng)目是一個(gè)一個(gè)的建設(shè)，而李嘉成的住宅其實(shí)也是如此，如果只是和目前談判的這樣，李嘉成將會(huì)獲得更多的利益。

但只有工廠真的建設(shè)起來(lái)，對(duì)周?chē)姆康禺a(chǎn)形成益處，那么在天水圍，美的的項(xiàng)目就會(huì)成為所有人爭(zhēng)搶的目標(biāo)。

不過(guò)效果得有了之后才能進(jìn)入下一步談判，沒(méi)有污染的工業(yè)在任何地方都受歡迎，更不要天水圍這種沒(méi)有經(jīng)濟(jì)支柱的地方，港府和地產(chǎn)巨頭想真正的開(kāi)發(fā)天水圍，必須要有工業(yè)的配合，而在香江，目前除了美的根本沒(méi)有第二家有這個(gè)能力。

徐志又道：“李生，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)目前也算是香江的地產(chǎn)巨頭之一，而我旗下也有一家地產(chǎn)公司，雖然目前招了一些人，不過(guò)經(jīng)驗(yàn)太少，可否安排他們?nèi)ラL(zhǎng)江實(shí)業(yè)進(jìn)行學(xué)習(xí)？”

李嘉成大手一揮說(shuō)道：“沒(méi)問(wèn)題，大家都是華人，自然應(yīng)該幫忙。”

徐志點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“好，那天水圍的事情暫時(shí)就這樣，細(xì)節(jié)方面我們手下的人再去商量，現(xiàn)在還是回過(guò)頭來(lái)說(shuō)說(shuō)靑洲英坭的事吧！”

“好。”李嘉成笑著說(shuō)：“徐生，據(jù)我所知，凱恩家族雖然在慢慢收購(gòu)股票，但他們的資金已經(jīng)嚴(yán)重不足，只要我們按計(jì)劃，那么，靑洲英坭必然手到擒來(lái)。”

徐志道：“那如果收購(gòu)到手了，我們下一步怎么辦？”

李嘉成道：“一旦我們股份足夠，立刻接手整個(gè)公司，將凱恩家族趕出董事會(huì)，之后我的想法就是拆分靑洲英坭公司。

靑洲英坭一分為二，水泥業(yè)務(wù)及工廠部門(mén)我會(huì)接手，徐生手中的股份價(jià)值我會(huì)現(xiàn)金補(bǔ)貼給你。

而紅磡的地皮實(shí)在是太大，最重要的是這是工業(yè)地皮，想開(kāi)發(fā)商業(yè)或者住宅，就必須向港府補(bǔ)足差價(jià)，紅磡的地皮高達(dá)80萬(wàn)尺，按照現(xiàn)在的行情，差價(jià)應(yīng)該超過(guò)5億港元！”

“5億？”徐志也不由得感嘆，日本太東公司78年利潤(rùn)超過(guò)一億美元，火爆整個(gè)美國(guó)的游戲機(jī)賺的錢(qián)也才能買(mǎi)下這么一塊地皮，這房地產(chǎn)真是無(wú)語(yǔ)了。接著說(shuō)道：“那李生準(zhǔn)備怎么辦？”

李嘉成道：“拿出5億補(bǔ)差價(jià)，即使能賺到錢(qián)估計(jì)利潤(rùn)率也不會(huì)太高，有這個(gè)5億，會(huì)不如去做其他項(xiàng)目！我的意思這塊地暫時(shí)空著。

地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)一直都是有周期性的，我們完全可以等地價(jià)下降的時(shí)候再和港府商量補(bǔ)差價(jià)。”

果然還是這個(gè)套路！

在后世，李嘉成就利用這一招，將旗下和記黃埔的一塊230萬(wàn)尺的工業(yè)用地改成了商業(yè)，在地產(chǎn)危機(jī)前，港府提出的差價(jià)是26億港元，而地產(chǎn)危機(jī)之時(shí)，李嘉成將這個(gè)數(shù)字降到了3億……

至于紅磡這塊地，套路更是厲害，1983年李嘉成以私人名義先買(mǎi)下這塊地，然后再開(kāi)發(fā)后世著名的紅磡鶴園，所有的利潤(rùn)都被他一人取走，不要說(shuō)靑洲英坭的股東，連大本營(yíng)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，也只能從建筑工程方面喝了一口小湯……

不過(guò)徐志顯然不肯等這么久，等到83年，還要再過(guò)5年，這5年還不知道會(huì)發(fā)生什么。于是說(shuō)道：“李生，如果這塊地皮你不能開(kāi)發(fā)，還是交給我吧？”

李嘉成驚訝道：“徐生，你莫不是想出這5億差價(jià)吧？”

徐志搖頭笑道：“我哪有那么多錢(qián)，不過(guò)我收購(gòu)靑洲英坭就是為了這塊地皮，可不愿意等那么久，我有兩個(gè)想法，李生你是地產(chǎn)方面的專(zhuān)家，看看我的想法如何？”

李嘉成道：“說(shuō)來(lái)聽(tīng)聽(tīng)？”

徐志道：“目前，整個(gè)香江的工業(yè)寫(xiě)字樓仍然緊缺，紅磡這一塊地理位置好，目前的租金已經(jīng)高達(dá)50港元/尺年，我們不如直接在紅磡這邊建工業(yè)寫(xiě)字樓，再出售掉，你看如何？”