陳松青說(shuō)道：“佳寧和置地將會(huì)提供3億港元的本金，其他的都需要銀行方面的融資，至于抵押物，自然是美麗華酒店及周邊地皮。

徐生手下也有地產(chǎn)公司，這其中的規(guī)則應(yīng)該清楚，不需要我再詳細(xì)解說(shuō)了吧？”

“明白?！毙熘军c(diǎn)點(diǎn)頭，這其實(shí)就是地產(chǎn)公司正常的套路，如地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)，在拍賣(mài)之前地產(chǎn)公司就已經(jīng)聯(lián)系了銀行，商談好了中標(biāo)之后的合作方案。

而往往10億港元的地皮，地產(chǎn)公司只會(huì)自己動(dòng)用一億甚至更少的自有資金，其他的都是銀行貸款，后續(xù)的建筑資金、材料費(fèi)等等都是對(duì)建筑公司能拖就拖，拖不了還是走銀行貸款，等建到一定程度，到了可以預(yù)售樓花之時(shí)，在地產(chǎn)火爆的時(shí)候就可以迅速收回資金，還清銀行貸款，再對(duì)下一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行征戰(zhàn)。

這也是為什么很多幾億港元市值的公司能夠宣布動(dòng)用幾十億港元進(jìn)行投資的根本原因，一切都是背后的銀行操作。

從76年——82年，地產(chǎn)泡沫之中，賺錢(qián)最多的絕不是所謂的地產(chǎn)五虎，而是匯豐、渣打、恒生等大型銀行。

陳松青笑道：“這么說(shuō)，徐生這是同意了？”

徐志搖頭道：“貸款我可以答應(yīng)，不過(guò)你們的抵押物我不滿意?！?/p>

陳松青皺眉道：“徐生，這可是目前香江正常的抵押方式，莫非徐生不看好美麗華酒店這個(gè)項(xiàng)目？”

徐志搖頭笑道：“這與項(xiàng)目本身無(wú)關(guān)，東亞銀行目前只是一家中型銀行，30億港元占了整個(gè)銀行存儲(chǔ)的1/3，這么大的貸款我不可能不慎重?！?/p>

陳松青問(wèn)道：“那徐生還需要什么保證？”

徐志想了一會(huì)說(shuō)的：“如果用其他物業(yè)來(lái)增加抵押，只怕會(huì)帶來(lái)不少不方便，不如這樣，兩位可以以自家公司的股票作為抵押，如何？”

“股票？”陳松青和鮑富達(dá)都愣了一下，各自陷入了沉思。

陳松青自然是心中冷笑，以股票抵押，對(duì)他來(lái)說(shuō)這只是家常便飯，他以這種方法早就借入了十幾億港元，再抵押一次自然不是問(wèn)題。

而鮑富達(dá)想法則不一樣，自去年失去九龍倉(cāng)后，整個(gè)怡和系就極為擔(dān)心置地公司會(huì)步上九龍倉(cāng)后塵，一旦失去了置地，整個(gè)怡和將徹底沒(méi)落。

但多年來(lái)，置地為了各種發(fā)展需要，曾經(jīng)多次擴(kuò)股融資，怡和集團(tuán)也只是持有10%的置地股票，一旦被華資大戶(hù)盯上，后果不堪設(shè)想。

在去年的8月，紐壁堅(jiān)為了穩(wěn)固對(duì)置地的控制，著手安排了香江商業(yè)史上最為出名的怡置互控，過(guò)程很是簡(jiǎn)單，置地和怡和分別對(duì)對(duì)方進(jìn)行定向增股，雙方動(dòng)用了超過(guò)十?dāng)?shù)億港元，最終怡和控制了置地40%的股份，置地控制了怡和38%的股份。

這種互控基本上隔絕了外資入主的可能性，但也并不是說(shuō)就徹底高枕無(wú)憂，在所有的華人資本中，眼前的徐志則是怡和系最擔(dān)心之人，因?yàn)樗馁Y本遠(yuǎn)超過(guò)普通的其他華人家族，現(xiàn)在聽(tīng)到對(duì)方要求以置地股票作為抵押，他自然更是擔(dān)心。

等待了一會(huì)，徐志問(wèn)道：“二位考慮的怎么樣了？”

陳松青自然笑道：“沒(méi)問(wèn)題，我可以以等額的股票作為抵押?！?/p>

鮑富達(dá)則說(shuō)道：“置地的股票不接受抵押，不過(guò)我可以答應(yīng)以其他固定資產(chǎn)代為抵押?！?/p>

“其他資產(chǎn)也可以，不過(guò)我不接受二次抵押。”徐志說(shuō)道。

“徐生這個(gè)要求也太高了吧！”鮑富達(dá)皺起眉頭，置地旗下的總資產(chǎn)高達(dá)300億港元，但市值卻不足百億，根本的原因就是旗下幾乎所有的物業(yè)都已經(jīng)參與抵押融資，這個(gè)時(shí)代做生意，怎么可能不用銀行的錢(qián)。

“二次抵押并沒(méi)有優(yōu)先權(quán)，所以我不得不重視?！毙熘緭u頭說(shuō)道，如果抵押品拍賣(mài)用于償還貸款，優(yōu)先的償還順序中，抵押的越晚，越最后補(bǔ)償，像置地這種公司，旗下的固定資產(chǎn)不知道被抵押了多少次。

“兩位，我們似乎越討論越遠(yuǎn)了?！标愃汕嗤蝗淮舐曅Φ溃骸澳壳暗禺a(chǎn)市場(chǎng)興旺，兩位卻在討論著如果項(xiàng)目失敗了會(huì)怎么樣，這不是自找晦氣嗎？”

徐志笑了笑說(shuō)道：“話不是這么說(shuō)，我們銀行只是為了求穩(wěn)而已，而且項(xiàng)目能不能賺錢(qián)，我一個(gè)開(kāi)銀行怎么知道，你們才是項(xiàng)目的經(jīng)手人，不是嗎？”

陳松青笑道：“這也沒(méi)關(guān)系，徐生如果不放心，也可以加入進(jìn)來(lái)，我們一起合作，不是更好嗎？”

“如果我加入了進(jìn)來(lái)，你們可就不能再向我的銀行貸款，陳生可是考慮清楚了？”徐志笑著問(wèn)道。

“這……”陳松青想了一會(huì)，說(shuō)道：“按照銀行法條例，如果徐生的投資不超過(guò)15%，港府就不會(huì)插手，股份少是少了一點(diǎn)，不過(guò)徐生也可以從貸款之中獲取部分利潤(rùn)?！?/p>

“我不會(huì)中途加入你們這個(gè)項(xiàng)目?！毙熘緭u頭拒絕，又笑問(wèn)道：“既然你們對(duì)這個(gè)項(xiàng)目這么有自信，那為什么不肯接受股票抵押，莫非鮑富達(dá)先生不看好這個(gè)項(xiàng)目？畢竟只要項(xiàng)目成功獲利，什么抵押都可以贖回。”

陳松青笑問(wèn)道：“徐生，你對(duì)我們這邊有這么多要求，那不知道東亞銀行又能提供什么樣的優(yōu)惠利率？”

“只要有足夠的抵押物，我可以答應(yīng)提供13%的貸款利息。”徐志笑著說(shuō)道，港府在最近兩年連續(xù)多次提高存款利率，現(xiàn)在商業(yè)貸款利息普遍高達(dá)16%，不過(guò)這種高達(dá)幾十億港元的貸款必然會(huì)帶有優(yōu)惠，但能夠達(dá)到13%，在匯豐、恒生這種大銀行也不太可能，而普通的中等銀行則沒(méi)有這么多資金。

“13%?！标愃汕嘌劬σ涣?，大型地產(chǎn)項(xiàng)目，最重要的成本就是銀行貸款的利息支出，每減少一個(gè)點(diǎn)，公司利潤(rùn)就能增加幾成。

見(jiàn)鮑富達(dá)也很是猶豫，陳松青又補(bǔ)充道：“徐先生，有了美麗華酒店作為第一抵押物，即使我們?cè)傩枰怨善钡盅?，按照?shí)際價(jià)值，也不會(huì)抵押很多股票。”

“那是當(dāng)然，我只是追求銀行貸款的安全，足夠抵押物就行。”徐志點(diǎn)頭說(shuō)道，他只是以美麗華酒店本身的抵押不足為借口，希望置地和佳寧能夠以股票為抵押，但獲得的股票抵押肯定不會(huì)很多。

“鮑富達(dá)先生覺(jué)得怎么樣？”陳松青回過(guò)頭來(lái)問(wèn)道，他之前與徐志的一系列對(duì)話其實(shí)有一部分是說(shuō)給鮑富達(dá)聽(tīng)的。

鮑富達(dá)想了一會(huì)問(wèn)道：“那不知道東亞銀行需要多少價(jià)值的股票作為抵押？”

“5%的置地股票，鮑富達(dá)先生以為如何？”徐志笑著問(wèn)道。