經(jīng)過半個(gè)月的時(shí)間，和記黃埔公司與置地和佳寧集團(tuán)就關(guān)于收購希爾頓酒店物業(yè)已經(jīng)展開了數(shù)次談判，但仍然有些細(xì)節(jié)方面沒有談妥，知道徐志已經(jīng)回到香江之后，陳松青、與鮑富達(dá)立刻前來拜訪。

和記大廈會(huì)議室里，陳松青、鮑富達(dá)、徐志、馬士民等人分邊而坐。

徐志翻了翻前面幾次其他人的會(huì)議談判記錄，笑了笑說道：“兩位，還有什么問題就請(qǐng)說吧，大家一起商量，我也希望這個(gè)項(xiàng)目能夠早日定下來！”

現(xiàn)在是81年中，實(shí)際上地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，工業(yè)寫字樓因?yàn)榍皫啄甑拇笈颗d建，但不少的工廠又因?yàn)閮?nèi)地的改革開放而搬往了內(nèi)地深海市，這導(dǎo)致了工業(yè)寫字樓空置率已經(jīng)高達(dá)20%，租金已經(jīng)開始下降。

商業(yè)樓盤和住宅方面方面也開始出現(xiàn)波動(dòng)，時(shí)漲時(shí)跌，這是兩股力量在博弈，一些人覺得房?jī)r(jià)到頂，開始拋售資產(chǎn)，而另一批人則覺得還有上漲空間，在不停的接盤。

徐志也不想這場(chǎng)談判再拖下去，等到了82年初，地價(jià)拍賣的成交價(jià)格就會(huì)下降，到時(shí)候即使置地與佳寧仍然看好香江樓市的未來，但他們不是傻子，自然不會(huì)再高價(jià)接手。

陳松青笑道：“徐生，27億港元的成交價(jià)格，不知道你可否滿意。”

“可以。”徐志點(diǎn)頭同意道，按照希爾頓酒店的位置及面積，這個(gè)價(jià)格也差不多，接近與最近幾場(chǎng)拍賣的成交地價(jià)。

陳松青點(diǎn)點(diǎn)頭，又接著說道：“徐生，按照和記黃埔公司與希爾頓酒店集團(tuán)在20年前定下的合同，如果我們現(xiàn)在違約，需要賠償3.3億港元。

徐生既然不愿意與希爾頓酒店產(chǎn)生矛盾，那這個(gè)惡人由我們來做，但這違約金應(yīng)該由和黃來出，這個(gè)要求也不過分吧？

可是和黃只肯額外減少2億港元，要知道后續(xù)拆掉希爾頓酒店的成本就要幾千萬港元，這筆錢可是由我們出的。”

“陳生，雖然按照合同的確是需要賠償3.3億港元，不過這種法律規(guī)定漏洞多的是，我想以佳寧和置地的實(shí)力，想將這個(gè)價(jià)格降下來，應(yīng)該不是問題吧。”徐志笑了笑說道。

陳松青皺眉說道：“不管容易不容易，這也需要?jiǎng)佑梦覀兊馁Y源，而且還是與一家國際連鎖酒店集團(tuán)交惡甚至打官司，徐生什么都不做，就想白省了這筆錢，這是不是有些過分了。”

“陳生，在這種小事上糾結(jié)可不是你的風(fēng)格，早日達(dá)成協(xié)議，將酒店拆掉，再建成香江第一大廈，恐怕收益遠(yuǎn)超過我們現(xiàn)在談判的這點(diǎn)錢了。”徐志笑著說道，陳松青這兩年可是出了名的不在乎價(jià)格，到處買東西以高價(jià)成交。

“徐生，大方可不是冤大頭。”陳松青不悅的說道，他之前各種大方可是為了炒高股價(jià)，基本上是內(nèi)部交易，對(duì)外宣稱的高價(jià)而已，但現(xiàn)在這次談判可是涉及到真正的利益，他自然不會(huì)再“大方”起來。

“這是兩件事情，徐生可不要混為一談。”鮑富達(dá)突然說道：“不過這是我們之間的第一次合作，置地可以退讓一步，只要徐生和上次一樣，肯讓東亞銀行以13%的利息貸款即好。”

“這不行。”徐志搖頭笑道：“這涉及到內(nèi)部交易，東亞銀行與和黃都是我旗下的公司，雖說這種交易不違反銀行法，但我不答應(yīng)。

而且東亞銀行畢竟不是一家大型銀行，資金沒辦法滿足你們的要求。”

徐志也明白了過來，這陳松青與鮑富達(dá)還是打著東亞銀行的低利息而來，不過現(xiàn)在可與之前完全不一樣，前段時(shí)間東亞銀行存款大增，為了早日將貸款發(fā)出去，才肯給予13%的低息，而現(xiàn)在銀行內(nèi)部收支已經(jīng)開始平衡，盈利當(dāng)然成為第一。

陳松青點(diǎn)頭笑道：“這一點(diǎn)馬士民先生與東亞銀行的袁生已經(jīng)和我們解釋過了，徐生的擔(dān)憂我們理解，但我們要求并不是這次的交易，而是后續(xù)建造大樓之時(shí)所需要的資金，我們希望這筆資金能走東亞銀行的貸款。”

“大廈建筑費(fèi)用？”徐志笑了笑問道：“這倒可以，不過還是和上次的規(guī)矩一樣，必須要有足夠的抵押物，同時(shí)你們雙方也必須相互擔(dān)保。”

“沒問題。”陳松青笑著答應(yīng)道。

鮑富達(dá)并沒有回答，反而皺起眉頭，沉思了片刻后說道：“這次置地不會(huì)再以股票作為抵押。”

上次已經(jīng)用了5%的股票，雖然怡和與置地已經(jīng)完成了互控，但他總是心中不寧，建造香江第一大廈需要的資金至少也要20億港元，哪怕佳寧承擔(dān)一半，這么多資金也需要更多的股票作為抵押，雖然他對(duì)香江的房產(chǎn)價(jià)格很有信心，但如果中途真的出了什么問題，置地的控制權(quán)即使不丟，但董事會(huì)也會(huì)被外人控制一個(gè)席位，這對(duì)于剛剛失去九龍倉的置地來說，是不被接受的。

徐志笑了笑說道：“鮑富達(dá)，你不會(huì)以為在沒抵押物的情況下我會(huì)給你們數(shù)十億港元的貸款吧？”

鮑富達(dá)說道：“我們以這棟大樓未來的權(quán)益作為抵押，這有何不可？

徐生，這也是目前香江房產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)，我想你應(yīng)該是清楚。”

“我知道。”徐志笑了笑，任何一個(gè)國家或地區(qū)的房地產(chǎn)出現(xiàn)瘋狂，不外乎有兩個(gè)原因，一個(gè)是政府默許，另外一個(gè)則是銀行放水。

現(xiàn)在的香江也是一樣，港英政府雖然也發(fā)現(xiàn)了房?jī)r(jià)太高，但受制于維持香江自由經(jīng)濟(jì)的承諾，港府干預(yù)的力度遠(yuǎn)不能和其他國家政府相比。

而銀行方面則更是瘋狂，用地皮抵押很正常，但此刻的香江很多銀行敢以未來房?jī)r(jià)作抵押，也就是銀行先貸款，抵押物就是未來房子造好后的大樓。

一些瘋狂的甚至賭的就是房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，憑借著此發(fā)放高額度貸款。

如果房?jī)r(jià)一直漲，這自然沒有問題，但如果碰到了一點(diǎn)點(diǎn)波動(dòng)，那整個(gè)運(yùn)營體系也就徹底完蛋。

徐志想了想，又說道：“這樣吧，如果怡和集團(tuán)肯擔(dān)當(dāng)這次的擔(dān)保，我可以答應(yīng)貸款。”

“怡和作擔(dān)保？”鮑富達(dá)皺眉起來。

“對(duì)，怡和、置地、佳寧就這筆大樓建設(shè)資金相互進(jìn)行擔(dān)保，這樣的話我不需要任何抵押物，兩位覺得如何。”徐志笑著說道。

“我需要回去與紐壁堅(jiān)商量一下，原則上我同意這個(gè)方案。”鮑富達(dá)想了想說道，貸款肯定是要有擔(dān)保的，大企業(yè)間相互擔(dān)保也算正常，畢竟只要整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展順利，大樓建設(shè)完成之后樓花售出之時(shí)就能夠狠賺一筆，至于所謂的抵押，只要有錢歸還，也就煙消云散了。

“好，鮑富達(dá)先生就是爽快。”徐志笑了笑說道，在之前的幾次會(huì)面中，鮑富達(dá)對(duì)于紐壁堅(jiān)的態(tài)度還是頗為尊重，但現(xiàn)在看來，已經(jīng)是另外一種情況了。

原因也很簡(jiǎn)單，怡置互控雖然保住了置地不會(huì)被搶走，但同時(shí)置地也成了怡和的控股股東，這自然會(huì)引起鮑富達(dá)這個(gè)置地大班的心態(tài)變化。

陳松青笑著說道：“好，能夠再次與徐生合作，就是爽快。”