地產(chǎn)拍賣之時(shí)，港府會(huì)對一些商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行限制，比如自持比率、容積率、建設(shè)時(shí)間等等，這也是為了阻止一些地產(chǎn)公司只顧著賺快錢而忽視港府的規(guī)劃及質(zhì)量問題。

不過持有部分物業(yè)對現(xiàn)在的很多地產(chǎn)公司來說也不是什么問題，尖東的位置雖然比不上中環(huán)，但也是香江最繁華的商業(yè)中心之一。

港府拿出這塊地皮當(dāng)作第一拍，也是為了刺激戰(zhàn)場之用，這塊地即使對置地、對老李這些人也有一定的吸引力，不過大家卻并沒有參與投拍，因?yàn)樗腥说哪繕?biāo)都是地王這塊地皮，這種小項(xiàng)目，得之亦可、沒有也罷！

很快，幾家中型地產(chǎn)公司相互叫起來價(jià)來，最終該地塊被一家名為宏泰置業(yè)的地產(chǎn)公司競拍成功，成交額6.3億港元，每平方尺差不多達(dá)到了1.5萬港元，也就是15萬港元一平米。

只是九龍半島的一塊地皮，價(jià)格就幾乎與后世2019內(nèi)地京城地王的價(jià)格相提并論，而此刻中環(huán)的價(jià)格至少是這塊地的兩倍，地產(chǎn)泡沫之重，已經(jīng)到了令人咂舌的地步。

接著很快就開始了第二塊地皮，這是一處位于將軍澳的一塊地皮，位置是不好，但面積夠大，足有20萬平方尺，按照港府的要求，可以興建120萬尺建筑面積的住宅小區(qū)，這塊地皮最終以7.2億港元成交。

地產(chǎn)行業(yè)才剛剛露出上漲疲態(tài)，顯然下降趨勢，雖然不少專家及地產(chǎn)公司都認(rèn)為是市場的自我調(diào)整，但港府卻很是著急，為了讓市場對房價(jià)重新?lián)碛行判模@次開年第一拍拿出來的不是位置極好就是面積夠大，讓無數(shù)地產(chǎn)公司眼紅不已。

香江目前最重要的三大經(jīng)濟(jì)體系，一個(gè)是房地產(chǎn)行業(yè)、一個(gè)是金融行業(yè)，最后一個(gè)則是工業(yè)，雖然以美的公司為首的電子公司聯(lián)盟將香江工業(yè)的規(guī)模提高了幾成，但個(gè)人比不了市場，全民炒房與全民炒股的時(shí)代，即使是有金手指的穿越者也奈何不了大勢。

現(xiàn)如今，港府的財(cái)政收入之中，地皮拍賣占了接近3成，這只是直接的比例，地皮拍賣之后需要銀行貸款，會(huì)帶動(dòng)建造業(yè)、裝修行業(yè)、家居行業(yè)、商貿(mào)零售，個(gè)人購買后又需要貸款。

這些后續(xù)的所有產(chǎn)業(yè)都需要交稅，同時(shí)又會(huì)帶動(dòng)金融行業(yè)的發(fā)展，所以，從實(shí)際上來說，目前的房地產(chǎn)帶動(dòng)了百萬人就業(yè)、直接間接的稅收占了財(cái)政收入的6層以上。

所以，當(dāng)房價(jià)下跌時(shí)，最著急的是政府，之后是銀行，再是房地產(chǎn)商，最后則是已買房之人。

為了刺激房價(jià)繼續(xù)上漲，港府也是煞費(fèi)苦心！

很快，又有3塊地皮成交，現(xiàn)場的氣氛被一次又一次數(shù)億的成交價(jià)刺激的激烈起來，地產(chǎn)行業(yè)不怕地價(jià)高，漲得越多越好，更多的地產(chǎn)公司加入進(jìn)來，意圖在這次饕餮盛宴中分的一杯羹。

不過幾家巨頭卻仍然不為所動(dòng)，大家也都在等著最后一塊地王，畢竟都是久經(jīng)沙場的前輩，對于這些普通的地皮，如果在平時(shí)或許還有興趣，然而現(xiàn)在都幾乎視而不見。

一個(gè)多小時(shí)后，經(jīng)過了一次中場休息，最后一塊地皮終于上場！

“現(xiàn)在要拍賣的是位于中環(huán)康樂廣場西側(cè)，干羅道與港景道之間的一塊地皮，總面積為14.4萬尺，這幅地皮原為中巴與小巴在中環(huán)的總站，按照要求，這塊地皮將興建三棟大廈，其中第一層與第二層的空間將仍然給予中巴公司使用，作為新的總站。

同時(shí)香江聯(lián)交所交易大堂也會(huì)遷往這里，希望中標(biāo)者競拍之前考慮好這一切，未來大廈在設(shè)計(jì)方面必須要考慮以上兩個(gè)因素。

拍賣正式開始，起拍價(jià)25億港元，每次加價(jià)不得低于五千萬港元，現(xiàn)在請各位舉牌出價(jià)。”

只是起拍價(jià)，就超過了之前最高的交易金額，所有的人都安靜了下來，規(guī)模小一點(diǎn)的地產(chǎn)公司，不管有沒有在之前的競拍中獲得地皮，都不會(huì)觸碰這一塊黃金地王，他們公司的資金根本沒這個(gè)能力玩轉(zhuǎn)這一塊地皮，即使拼了命的情況下有這個(gè)能力，但哪一家地產(chǎn)公司都有大量地產(chǎn)項(xiàng)目，將所有的資金放在一個(gè)項(xiàng)目中是極為危險(xiǎn)的商業(yè)選擇。

而能拿下這塊地皮的，也就長江實(shí)業(yè)、置地、太古、恒大、新鴻基、恒基地產(chǎn)及新世界等地產(chǎn)巨頭。

“26億！”首先出價(jià)的是新世界，鄭裕彤舉起了牌子，直接加了一億港元。

不少人不由得低聲討論起來，新世界之前已經(jīng)拍下一塊十億港元的地皮，想不到現(xiàn)在居然還有意這塊地王。

“27億。”李兆基也舉起了牌子，加價(jià)了一億，對于大佬們來說，五千萬實(shí)在是太慢了。

恒基地產(chǎn)與恒大一樣，之前一直很少參與港府的拍賣會(huì)，恒基地產(chǎn)被稱為“小型住宅之王”。

因?yàn)槔钫谆陌l(fā)展方式與其他地產(chǎn)商人不一樣，恒基地產(chǎn)在70年代在香江的一些老舊地區(qū)拼命收購其中的物業(yè)，李兆基長期派人游說舊樓的業(yè)主，以各個(gè)擊破的方式，說服業(yè)主出售他們所擁有的單位，然后將整棟樓拆卸重建成高層小區(qū)，然后從中獲利。

但說服這么多業(yè)主售樓是一件非常繁瑣的工程，有些業(yè)主更是將房子留在香江，自己去了海外逍遙，李兆基為了尋找他們，還長期在歐美的華人聚集區(qū)刊登收樓廣告，既方便這些海外業(yè)主套現(xiàn)，又可以使得恒基地產(chǎn)以極低的價(jià)格獲得大量優(yōu)質(zhì)地皮，這也是李兆基能夠崛起的“絕招”，其他人根本學(xué)不來。

只是不知道為什么，這次地王拍賣會(huì)，也將他吸引了過來。

“32億。”李嘉成突然報(bào)價(jià)道，一次性增加了5億。