吃了一頓豐盛的晚餐后，陳松青與鮑富達(dá)親自送徐志一行人上了汽車。

車隊(duì)離開(kāi)了酒店，很快就上了高架。

袁天帆坐在徐志身邊，問(wèn)道：“董事長(zhǎng)，雖然沒(méi)有足夠的證據(jù)，但佳寧集團(tuán)的財(cái)務(wù)y肯定是出了嚴(yán)重問(wèn)題，這一點(diǎn)在香江的銀行業(yè)已經(jīng)有了共識(shí)，我們現(xiàn)在這樣，會(huì)不會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)？”

“那你能夠逼著陳松青增加抵押物？還是能夠逼著他立刻還錢(qián)？”徐志笑著問(wèn)道，香江的所有人都知道佳寧集團(tuán)出了問(wèn)題，但目前佳寧還是在正常的嘗付貸款，在沒(méi)有鐵證的情況下，銀行也只是盡量的降低自己風(fēng)險(xiǎn)，希望佳寧能夠提高抵押物，不過(guò)成功的案例基本沒(méi)有。

如果是小公司，知名度不高，那么銀行還可以動(dòng)強(qiáng)，強(qiáng)行上法院起訴。但佳寧是一家大集團(tuán)，律師團(tuán)隊(duì)絲毫不比銀行的差，真折騰起來(lái)，恐怕地產(chǎn)危機(jī)過(guò)了，法院那邊也不一定能有一個(gè)結(jié)果。

銀行也是做生意的，佳寧集團(tuán)可是一個(gè)大客戶，真鬧翻了，以后就別想做生意了，更重要的是，這種做法會(huì)自絕于香江商界。地產(chǎn)公司只是遇到一點(diǎn)困難，你銀行就這樣咄咄逼人，未來(lái)誰(shuí)還敢再找你借貸？

當(dāng)然，主要還是因?yàn)槟壳皼](méi)人知道佳寧的問(wèn)題有多重，如果真的到了樹(shù)倒猢猻散的時(shí)候，銀行做的再狠，也沒(méi)人會(huì)說(shuō)什么。

“即使沒(méi)辦法獲得更高的抵押，我們也不應(yīng)該再繼續(xù)貸出第三筆貸款，讓他們繼續(xù)修建佳寧大廈，這樣做風(fēng)險(xiǎn)太大了。”袁天帆說(shuō)道。

置地與佳寧在東亞銀行有兩筆大的貸款，一個(gè)是美麗華酒店的收購(gòu)資金，另一個(gè)則是佳寧大廈的修建費(fèi)用，前者為一次性支付，早就已經(jīng)貸出，而后者的建筑費(fèi)用則是分批交付，總金額接近50億港元。

兩筆項(xiàng)目除了以本身地皮或者建筑物業(yè)作為貸款，還抵押了部分置地與佳寧的股票，鐵娘子摔跤后，香江股市暴跌，置地與佳寧自然也逃脫不了這個(gè)命運(yùn)，用于抵押的自家股票以及地皮都跌了不少，這也是東亞銀行要求兩大集團(tuán)增加抵押物的根本原因。

而經(jīng)過(guò)之前的談判，徐志獲得了自己想要的東西后，就答應(yīng)了不再增加抵押物，以及會(huì)及時(shí)撥出第三筆建筑費(fèi)用，這也是袁天帆比較擔(dān)心的地方。

“風(fēng)險(xiǎn)？當(dāng)然有，不過(guò)我們的兩筆貸款可都有置地與佳寧的相互擔(dān)保，即使佳寧出了問(wèn)題，你難道還怕置地也還不起嗎？”徐志笑著說(shuō)道。

雖然他知道佳寧必然破產(chǎn)，但還是很佩服陳松青這個(gè)人，因?yàn)榈搅嗣髂辏诠墒屑Y被否決后，陳松青居然又說(shuō)服了匯豐銀行，借給了佳寧2.5億港元，用于債務(wù)重組，這種操作，不去當(dāng)政客，真的是可惜了。

袁天帆答道：“董事長(zhǎng)，置地的底蘊(yùn)的確要強(qiáng)很多，可是它欠的錢(qián)更多，交易廣場(chǎng)的地皮、佳寧大廈項(xiàng)目、美麗華酒店項(xiàng)目，再加上幾十個(gè)中小型賬目投資，置地的總負(fù)債可能接近200億港元，按照目前的房?jī)r(jià)，這個(gè)數(shù)目已經(jīng)接近了置地的總資產(chǎn)，而且按照目前的利息，置地的盈利模式也不足以長(zhǎng)期支付如此之大的貸款，我擔(dān)心置地到最后也會(huì)出現(xiàn)資不抵債的情形。”

“你太瞧不起怡和集團(tuán)了。”徐志笑了笑說(shuō)道：“放心吧，真到了那一步，怡和必然會(huì)出來(lái)救場(chǎng)，你真的以為，一個(gè)縱橫香江上百年的企業(yè)，會(huì)這么容易只將底牌漏出來(lái)嗎？”

任何一個(gè)傳承已久的家族或者財(cái)團(tuán)，都不會(huì)將所有的資產(chǎn)放在明面上，連徐志這種新晉富豪，也開(kāi)始在海外隱藏了數(shù)億美金的資產(chǎn)，當(dāng)然，這筆錢(qián)不會(huì)放在銀行吃利息，而是購(gòu)買(mǎi)了不少優(yōu)質(zhì)股票，保值的同時(shí)又能夠隱藏起來(lái)，以備不時(shí)之需。

怡和集團(tuán)也是如此，早在50年代，因?yàn)閮?nèi)地的大量資產(chǎn)被充公，出于恐懼心理，怡和集團(tuán)早就開(kāi)始奉行“賺錢(qián)在香江，發(fā)展在海外的政策”。

幾十年來(lái)，怡和從香江的各大業(yè)務(wù)中抽取巨額利潤(rùn)，調(diào)去海外，投資發(fā)展各種事業(yè)，歐、非、東南亞、澳洲皆有怡和集團(tuán)的投資，遍布采礦、農(nóng)牧、能源、汽車、建筑、航運(yùn)等數(shù)十個(gè)行業(yè)。

但直到80年代初期，怡和集團(tuán)才發(fā)現(xiàn)，自己折騰了幾十年的海外發(fā)展仍然是困難重重，虧損嚴(yán)重，而在香江的諸多資產(chǎn)，卻因?yàn)榈禺a(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展而變的價(jià)值億萬(wàn)，成為了整個(gè)怡和財(cái)團(tuán)最核心最重要的資產(chǎn)。

九龍倉(cāng)之所以會(huì)失去，是因?yàn)檎麄€(gè)70年代，因?yàn)楹Ｍ馔顿Y發(fā)生巨額虧損，怡和的大量資金全部被套了進(jìn)去，而匯豐則一次性借給包玉鋼21億港元，才造成了九龍倉(cāng)的易主。

失去九龍倉(cāng)后，怡和集團(tuán)痛定思痛，決心全力在香江發(fā)地產(chǎn)業(yè)展，而這個(gè)時(shí)候的置地開(kāi)始進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張，就是怡和意圖將置地打造成香江的最大公司，成為怡和集團(tuán)新的旗艦公司。

可惜人算不如天算，一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)擊垮了置地集團(tuán)，但整個(gè)怡和系在海外的資產(chǎn)卻影響不大，這些海外資產(chǎn)或許投資不算成功，大部分項(xiàng)目在虧損，但如果怡和愿意出售，可以輕輕松松出售獲得幾十億港元。

在原先歷史上的1984年，置地連續(xù)發(fā)生巨額虧損，怡和集團(tuán)被迫出售了海外大量資產(chǎn)，才保住了置地。

只不過(guò)目前還沒(méi)到緊急的時(shí)刻，出于多元化考慮以及一些政治因素的原因，在怡和集團(tuán)的心目中，香江與海外的資產(chǎn)哪個(gè)更重要還不得而知。

83～84年的置地困難重重也是因?yàn)檫@個(gè)原因，直到中英談判之后，香江的前途明了，怡和才將重點(diǎn)轉(zhuǎn)移回了香江，再加上房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇以及貸款利息降低，置地才成功的走出了危機(jī)的陰影。

“既然董事長(zhǎng)有把握，那我明天立刻就準(zhǔn)備撥付這第三批貸款。。”袁天帆點(diǎn)頭說(shuō)道。

徐志說(shuō)道：“可以，等到我和他們交易完成，就可以撥款，不過(guò)你要盯著這筆錢(qián)，別讓他們放在其他項(xiàng)目上去了。”

“沒(méi)問(wèn)題。”袁天帆答應(yīng)道。

徐志接著說(shuō)道：“這段時(shí)間，香江的所有地產(chǎn)公司日子都不好過(guò)，銀行也是一樣，目前這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)才剛剛開(kāi)始，不管是地產(chǎn)公司還是銀行都還有一些余糧，但我估計(jì)等到明年，一些資本不足的企業(yè)就有可能陷入困境，特別是銀行，有時(shí)候，一個(gè)負(fù)面信息就能讓一些小銀行破產(chǎn)！”

“董事長(zhǎng)，您的意思是我們要逆向入場(chǎng)？”袁天帆立刻明白了徐志的意思，早在他接手東亞銀行之時(shí)，就接到了收縮房貸的命令，雖然東亞銀行也投入了不少資金興建分行，但卻沒(méi)有進(jìn)行最簡(jiǎn)單的操作——收購(gòu)其他銀行。

袁天帆得到的回復(fù)是要“等”，而顯然，現(xiàn)在就是時(shí)機(jī)到了。

徐志笑道：“不錯(cuò)，我估計(jì)中英談判這種大事必然會(huì)起很多波折，而且持續(xù)時(shí)間也不會(huì)短，就說(shuō)這佳寧集團(tuán)，實(shí)際上已經(jīng)漏洞百出，我們東亞銀行有了置地這個(gè)貸款擔(dān)保的保障，可其他銀行沒(méi)有，只要佳寧問(wèn)題爆發(fā)了，恐慌蔓延，香江的金融機(jī)構(gòu)不知道多少會(huì)被拖死在其中。”

袁天帆道：“明白了，我會(huì)盯著所有的銀行，伺機(jī)而動(dòng)。”

……

第二天一早，徐志叫來(lái)了王禮明，問(wèn)道：“目前我們手中有多少置地和怡和的股票？”

“置地的股份我們已經(jīng)收購(gòu)了16%，怡和集團(tuán)的股票我通過(guò)了英國(guó)一家投資銀行，從一些英國(guó)股東收購(gòu)了部分，目前差不多接近12%，這段時(shí)間怡和和置地的股價(jià)都降低了不少，我已經(jīng)在全力收購(gòu)，只不過(guò)目前市場(chǎng)上的流通股已經(jīng)不多，很難再收購(gòu)足夠的股份。”

王禮明這段時(shí)間，除了處理天水圍的項(xiàng)目，其他時(shí)間就是替徐志收購(gòu)香江一些公司的股份，如新鴻基地產(chǎn)、新世界集團(tuán)、九龍倉(cāng)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)等股票，但這些都是投資之用，唯一全力收購(gòu)的就是置地與怡和的股份，因?yàn)檫@是有更大的目的。

徐志點(diǎn)頭道：“不錯(cuò)了，比我想象的好，現(xiàn)在的怡和置地已經(jīng)形成了股權(quán)互控，雙方各持有對(duì)方接近40%的股份，想在股市上再收購(gòu)比這還要高的股票，基本上不太可能，你再繼續(xù)收購(gòu)，膽子放大一點(diǎn)，讓他們發(fā)現(xiàn)也沒(méi)什么，怡和的人就算發(fā)現(xiàn)了有人在惡意收購(gòu)，他們也無(wú)能為力。”

早在1981年，香江政府頒布了新的，凡是第二大股東達(dá)到35%股權(quán)，就必須提出全面收購(gòu)。

而原大股東，股權(quán)不得高于40%，一旦超過(guò)，也要提出全面收購(gòu)要約。

這條法律的前提就是因?yàn)楹忘S、英州青泥、九龍倉(cāng)等英國(guó)公司連續(xù)被華資收購(gòu)，港府為了保護(hù)英資財(cái)團(tuán)的利益，特意修改了提出全面收購(gòu)要約的數(shù)字比例，從50%降到了35%，這一改變，增加了惡意收購(gòu)的難度。

但明面上英資公司也得遵守這條規(guī)則，是以，怡和置地之間互相控股已經(jīng)達(dá)到了法律規(guī)定的極限，已經(jīng)不能再增持對(duì)方的股份。

“怡和的確不能再公開(kāi)增加自己的股份，只是我擔(dān)心會(huì)引發(fā)股價(jià)大漲，增加我們的成本。”王禮明說(shuō)道。

徐志搖頭道：“沒(méi)關(guān)系，只要最終的目的能夠成功就行，而且只要我們不公開(kāi)，那么所有的一切都是暗中進(jìn)行，股價(jià)即使高了，也比不了將來(lái)我們公開(kāi)時(shí)候的漲幅，綜合來(lái)看，還是劃算的。”

王禮明道：“好，那我立刻去安排，爭(zhēng)取收購(gòu)更多的股份。”

……