保羅是去年下半年加入公司的。幾個月的時間，主要是招兵買馬，制定各項監(jiān)察制度，熟悉各個公司的情況，以及對監(jiān)檢察人員進行培訓(xùn)。

從今年開始，監(jiān)察部就將正式發(fā)揮作用。孫大海已經(jīng)和巴特爾說好，讓他在酒廠鍛煉到今年年底，然后明年就去監(jiān)察部報道。

至于以后，到底是讓巴特爾留架設(shè)未來的監(jiān)察部，還是讓他在食為天系組建的監(jiān)察部工作，到時候看情況再說吧。

“對了，這個項目總投資需要多少錢？”放飛自己思路的孫大海，終于把注意力又放到了眼前。

“這塊地收購價格是八百八十萬美元，加上各種稅費，將近一千萬美元。

全部工程預(yù)算為一億五千萬美元，不過美利堅和國內(nèi)的情況差不多，最終決算會比預(yù)算高出十個點左右。

另外，建筑設(shè)計工作室的設(shè)計費是預(yù)算的10%，一千五百萬美元。此外，公司還要聘請監(jiān)理公司進行工程監(jiān)理，費用大概是5%左右。

總體算下來，整個項目完成，大概需要兩億美元。”

孫大海想了想說：“我記得咱們在香江的未來大廈，總造價是兩億五千萬美元。十畝地就要價一億美金，而33層的大樓外加裙樓，工程造價才不過是一億五千萬美金。與美利堅比起來，土地太貴，建筑成本倒是不高。”

朱麗花說：“香江地少人多，尤其是在中環(huán)附近，地價比美利堅絕大多數(shù)的地方，都要高很多。

公司收購的那塊地花了一億美元，也就是七億八千萬港幣，咱們買的并不貴。

香江政府賣給華夏銀行香江分行那塊地，離咱們就一公里遠，位置不如咱們的好，面積也比咱們的少了幾百平方米，售價卻是十一億港幣，比咱們那塊地，高了足足四成。

美利堅和香江可是不一樣。那里土地存量極為豐富，除了個別地區(qū)，土地想賣高價，都比較困難。

另外，別看咱們買地花錢不多，但等房子蓋起來，每年除了正常的商業(yè)稅費外，還要繳納房產(chǎn)稅和房屋保險，百幾十年后算一下，其實也不便宜了。

至于說人工成本，美利堅可是要比香江這邊高出太多了。而且他們事還特多，加班不成，強度大也不干，這個項目讓他們建，沒有兩年的工期不可能完工。

要是換成香江的施工隊伍，大概只需要一年半就能交工了，而且保證又快又好，費用還低許多。”朱麗花很是自豪地說。

孫大海卻是知道，真正最牛逼的，還要說是大陸的建筑工人。

前有著名的深圳速度，后來干脆化身“基建狂魔”，滿世界的修地球，就問你們怕不怕？

“你把這個項目的資金使用計劃做出來，交給喬宏偉和周海兵，讓公司那邊把資金準(zhǔn)備好。”孫大海交代道。

“不用了，你去年不是讓公司給了我五千萬美元的資金額度嗎？有了這筆錢，就足夠了。”

孫大海愣了一下，問道：“你想申請貸款？公司賬上有錢，足夠支付這個項目的。”

公司現(xiàn)在根本不缺錢。

目前公司有兩筆大額貸款，一是通過倭國股票抵押，取得的七點五億美元三年期貸款。另外一筆，則是一點二億美元未來大廈工程款貸款。

這筆低息的工程貸款，只是公司為了更好地融入香江金融市場，而向渣打銀行、匯豐銀行和華夏銀行香江分行三家銀行，申請的聯(lián)合貸款。

換句話說，這筆貸款就是花點錢打通關(guān)系。這三家銀行也是心中有數(shù)，很默契地給予架設(shè)未來低息貸款，并提升了公司的信用等級。

這也是沒有辦法的事。

商業(yè)銀行可不是什么送財童子。它們跟紅頂白慣了，最擅長的就是給不需要錢的企業(yè)送錢，而向急需用錢的企業(yè)收債，用以規(guī)避風(fēng)險，實現(xiàn)盈利。

公司的財務(wù)狀況非常好，本身就有足夠的備用金，防止意外發(fā)生。

去年廣場協(xié)議后，僅用了三個月的時間，美元兌日元大幅貶值20%，由一美元兌換二百五十日元，跌倒二百日元。

孫大海提前埋伏在各大金融市場里的日元多頭合約，總共交納了七億美元的保證金，也就是購買了總價值七十億美元的外匯合約。

在正常換月，保持合約總額不變的情況下，已經(jīng)實現(xiàn)盈利十四億美元。

這筆錢中，孫大海留了一億美元在操盤小組的賬戶上，充實保證金，另外給了喬婉婷一億美元的自由投資額度，供他們練手。

剩下的十二億美元。已經(jīng)打回到架設(shè)未來控股公司的賬戶中，并購買了一些穩(wěn)健型債券等金融工具，來分散風(fēng)險。

美元兌日元的下跌趨勢減緩，但孫大海知道，這才到哪里呀！未來兩年內(nèi)，下跌趨勢都沒有變過，直到一美元兌換一百四十日元以后，才開始有了小反彈。

最終日元匯率會在120左右企穩(wěn)，達到了美利堅政府的要求。

也就是說，孫大海的這七十億美元合約，未來還會繼續(xù)收割二十億美元以上的純利潤，公司如果正常發(fā)展，在幾年內(nèi)，都不會出現(xiàn)資金缺口了。

朱麗花只是投資公司的項目部經(jīng)理，這幾個月又一直在美利堅。孫大海擔(dān)心她不清楚公司的資金情況，以致做出錯誤的判斷，所以現(xiàn)在主動提示她。

誰知道朱麗花卻是另有打算。聽到孫大海的話后，便跟他詳細講述了自己的計劃。

原來，她已經(jīng)做好了籌劃。她只需要五千萬美元，先交納購地費用和相關(guān)稅費，剩下的錢，在招標(biāo)確定承建商以后，用來支付首期工程款。

等施工開始，項目被真正激活，她便會同時開展藍海商廈商鋪的招商工作。

后面的工程款，朱麗花會以收到的商鋪訂金承擔(dān)一部分，其余部分，她將向多家銀行申請低息貸款，并以此邀請這些銀行的入駐。

明白了，孫大海心里有了數(shù)，她這是要用五千萬美元，來盤活兩億美元的項目。

朱麗花真不愧是香江霍家培養(yǎng)出來的優(yōu)秀人才，這種經(jīng)營地產(chǎn)項目的套路，真是熟極而流，印到骨子里去了。

既然她胸有成竹，孫大海也就放權(quán)給她，讓她自己去處理。只不過孫大海還是讓周海兵多給她兩千萬美元，使她不用像走鋼絲一樣，太過于兵行險著。